Comprar casa en Mallorca: los costes además del precio
Además del precio hay que contar entre un 10 y un 13 por ciento adicional para impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, sin incluir los honorarios de la inmobiliaria, que en la práctica los paga el vendedor.
listados Redacción · Actualizado 6 de agosto de 2026
Lo esencial
- El impuesto es la partida mayor: del 8 al 13 por ciento en vivienda usada, o 10 por ciento de IVA más 1,5 de AJD en obra nueva.
- Notaría y registro suman en conjunto entre 900 y 2.500 euros en operaciones corrientes.
- La tasación cuesta entre 300 y 600 euros y solo hace falta si hay hipoteca.
- Con hipoteca hay gastos adicionales que desde 2019 asume mayoritariamente el banco.
El precio anunciado nunca es el desembolso. Entre impuestos y trámites, una compra de 450.000 euros exige tener disponible cerca de 500.000.
El desglose
| Concepto | Importe | Quién lo paga |
|---|---|---|
| ITP, tramos del 8 y 9 por ciento | 36.500 € | comprador |
| Notaría | 800 a 1.200 € | comprador por costumbre |
| Registro de la propiedad | 400 a 800 € | comprador |
| Gestoría | 300 a 600 € | comprador |
| Nota simple previa | 9 a 25 € | comprador |
| Certificado de eficiencia energética | 150 a 350 € | vendedor |
| Plusvalía municipal | según años y valor | vendedor |
| Honorarios de la inmobiliaria | 3 a 6 por ciento | vendedor |
El ITP de 36.500 euros sale de aplicar 32.000 euros por los primeros 400.000 y un 9 por ciento sobre los 50.000 restantes. Sumando notaría, registro y gestoría en la parte alta, el total ronda los 39.100 euros, un 8,7 por ciento sobre el precio.
Si hay hipoteca
Desde junio de 2019 la ley de crédito inmobiliario reparte los gastos: el banco asume gestoría, registro, notaría de la escritura de préstamo y el AJD del préstamo. Al comprador le queda la tasación, entre 300 y 600 euros, y su copia de la escritura. La comisión de apertura, si existe, se negocia y suele moverse entre el 0 y el 1 por ciento.
Los costes que llegan después
- IBI anual, que en Mallorca se mueve habitualmente entre el 0,4 y el 0,9 por ciento del valor catastral.
- Basuras, con recibo municipal propio en casi todos los ayuntamientos.
- Comunidad de propietarios, entre 40 y 250 euros al mes según servicios.
- Seguro de hogar, obligatorio de facto si hay hipoteca.
- Impuesto sobre la renta de no residentes, si el comprador no reside fiscalmente en España.
Pida la nota simple antes de firmar las arras, no después. Cuesta menos de 25 euros y revela cargas, embargos y la superficie inscrita, que no siempre coincide con la anunciada.
El calendario habitual
Entre la reserva y la escritura suelen pasar de 4 a 10 semanas. La reserva se firma con 3.000 a 6.000 euros, las arras con un 10 por ciento del precio, y el resto se paga en notaría. Con hipoteca hay que sumar el plazo de estudio del banco, entre 3 y 6 semanas, más los 10 días de reflexión que exige la ley antes de firmar.
Preguntas frecuentes
+¿Cuánto hay que tener ahorrado?
Con hipoteca al 80 por ciento, se necesita el 20 por ciento de entrada más un 10 a 13 por ciento de gastos, es decir cerca de un tercio del precio.
+¿Puede un extranjero comprar sin restricciones?
Sí, no hay límites por nacionalidad. Hace falta NIE y una cuenta en España para los pagos.
+¿Quién paga la plusvalía municipal?
Por ley, el vendedor. Un pacto en contra es válido entre las partes pero no frente al ayuntamiento.
+¿Es obligatorio contratar gestoría?
No, se puede autoliquidar el impuesto e inscribir uno mismo. Con hipoteca el banco suele imponerla, y en ese caso la paga él.
+¿Qué pasa si la superficie real no coincide con el registro?
Puede hacer falta una declaración de obra nueva o una rectificación de superficie, con coste adicional de topógrafo y notaría.
Fuentes
- 1Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tipos de gravamen, Agència Tributària de les Illes Balears (agosto de 2026)
- 2Consejo General del Notariado, Consejo General del Notariado (agosto de 2026)
- 3Instituto Nacional de Estadística, INE (agosto de 2026)