El NIE para comprar vivienda: cómo y cuánto tarda
El NIE es imprescindible para firmar la escritura y pagar impuestos, se solicita en una comisaría con el impreso EX-15 y el justificante de la tasa modelo 790 código 012, y en Mallorca la cita suele tardar entre dos y ocho semanas.
listados Redacción · Actualizado 6 de agosto de 2026
Lo esencial
- Sin NIE no se puede escriturar ni liquidar el impuesto: es un número fiscal, no un permiso de residencia.
- Se pide con el impreso EX-15, pasaporte, copia y justificación del motivo económico, más la tasa del modelo 790 código 012.
- La tasa se mueve en torno a 10 euros y se paga en el banco antes de la cita.
- Puede solicitarlo un apoderado con poder notarial, algo habitual cuando el comprador no reside en España.
El NIE aparece siempre en el mismo momento: cuando el notario pide los datos fiscales del comprador. Sin ese número la escritura no se firma y el impuesto no se puede liquidar.
Qué es y qué no es
El número de identidad de extranjero es un identificador fiscal y administrativo. No otorga residencia, no da derecho a trabajar y no caduca como documento, aunque el certificado en papel lleve fecha. Lo necesita cualquier persona extranjera con intereses económicos en España, incluido quien solo compra una vivienda.
Los documentos
- Impreso EX-15 cumplimentado y firmado.
- Pasaporte original y una fotocopia completa de las páginas con datos.
- Justificación del motivo económico: contrato de arras, nota simple, carta de la inmobiliaria o del notario.
- Justificante de pago de la tasa, modelo 790 código 012, abonado en cualquier banco.
- Si actúa un representante, poder notarial con facultades expresas.
| Vía | Dónde | Plazo orientativo | Coste añadido |
|---|---|---|---|
| En persona con cita previa | Comisaría de Policía Nacional | 2 a 8 semanas hasta la cita | solo la tasa |
| Consulado de España | País de residencia | 3 a 10 semanas | solo la tasa |
| Mediante apoderado | Notaría más comisaría | 1 a 4 semanas tras el poder | 150 a 400 € de poder |
| Gestoría en Mallorca | Gestión completa | según cita disponible | 120 a 300 € |
El orden que evita sorpresas
Solicite el NIE en cuanto firme las arras, no cuando el notario fije fecha. Entre la firma de arras y la escritura suelen pasar de 4 a 10 semanas, y ese margen se solapa con el plazo de la cita. Si el NIE no llega a tiempo, se pierde la señal o hay que renegociar la fecha.
Cada comprador necesita su propio NIE. En una compra por matrimonio o por dos socios hacen falta dos números, y cada uno con su tasa y su cita.
Después del NIE
Con el número ya se puede abrir cuenta bancaria en España, contratar suministros, liquidar el ITP y presentar el impuesto sobre la renta de no residentes. La cuenta bancaria es útil aunque no obligatoria: los pagos entre no residentes se pueden hacer por transferencia internacional, pero el notario exige acreditar el origen de los fondos.
Preguntas frecuentes
+¿Caduca el NIE?
El número no. El certificado en papel puede llevar una vigencia de tres meses a efectos de acreditación, pero el número asignado es permanente.
+¿Puedo comprar sin NIE y pedirlo después?
No para escriturar. El notario necesita el identificador fiscal de cada comprador en el momento de la firma.
+¿Sirve el NIE de mi cónyuge?
No. Es personal e intransferible, y cada titular de la compra debe tener el suyo.
+¿Cuánto cuesta la tasa?
La tasa del modelo 790 código 012 se sitúa en torno a 10 euros. El importe exacto figura en el propio impreso al generarlo.
+¿Hace falta traducir el pasaporte?
No, el pasaporte se presenta tal cual. Sí necesitan traducción jurada otros documentos extranjeros que se aporten como justificación.
Fuentes
- 1Policía Nacional, trámites de extranjería, Policía Nacional (agosto de 2026)
- 2Consejo General del Notariado, Consejo General del Notariado (agosto de 2026)
- 3Sede electrónica de la Policía Nacional, Ministerio del Interior (agosto de 2026)