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Administración de fincas Mallorca y Andalucía
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Guías
- Qué hace un administrador de fincas y qué cobra
El administrador custodia la documentación, prepara el presupuesto anual, ejecuta los acuerdos de la junta, atiende la conservación del edificio y rinde cuentas, y sus honorarios se sitúan habitualmente entre 8 y 22 euros por vivienda y mes según servicios.
- Alquiler de larga temporada: el contrato punto por punto
En arrendamiento de vivienda el contrato se prorroga obligatoriamente hasta cinco años si el arrendador es persona física y siete si es persona jurídica, con prórroga tácita posterior, y el inquilino puede desistir a partir de los seis meses avisando con treinta días.
- Alquiler vacacional sin licencia: el importe de las multas
Comercializar estancias turísticas sin la habilitación correspondiente se tipifica como infracción grave o muy grave y las sanciones alcanzan decenas de miles de euros, dirigiéndose tanto al propietario como, en su caso, a quien publica o intermedia en el anuncio.
- Derrama en la comunidad: quién paga si se vende
Responde de la derrama quien sea propietario en el momento en que la junta adopta el acuerdo que la aprueba, con independencia de cuándo se giren los recibos, por lo que una obra acordada antes de la venta corresponde al vendedor salvo pacto distinto.
- Cambiar los estatutos de la comunidad: mayorías necesarias
La modificación del título constitutivo y de los estatutos exige unanimidad, entendida como el acuerdo de todos los propietarios presentes y representados más el de los ausentes que no manifiesten su oposición en el plazo de treinta días desde la notificación del acta.
- Fianza del alquiler en Baleares: cuánto y dónde se deposita
La fianza legal es de una mensualidad en arrendamiento de vivienda y de dos en uso distinto del de vivienda, debe depositarse ante el organismo autonómico competente y se devuelve al finalizar el contrato, devengando intereses si el propietario se retrasa más de un mes.