Alquiler vacacional sin licencia: el importe de las multas

La vigilancia del alquiler turístico ha dejado de basarse en la denuncia vecinal. Hoy parte del propio anuncio, que es público, fechado y fácilmente verificable.

Cómo se detecta

Los servicios de inspección rastrean los anuncios publicados en portales y redes sociales y comprueban si el número de inscripción que debe figurar en ellos existe y corresponde a esa vivienda. Un anuncio sin número, con un número que no coincide o con fotografías que permiten identificar el inmueble es suficiente para iniciar actuaciones. A ello se suman los datos de consumo, las reseñas públicas y los registros de viajeros.

Quién responde

El propietario que comercializa, en primer lugar. Pero la responsabilidad puede alcanzar también a quien intermedia o publicita la oferta sin comprobar la habilitación, lo que ha llevado a las plataformas a exigir el número de inscripción antes de publicar. En comunidades de propietarios, la actividad sin el acuerdo exigido añade un frente adicional: la comunidad puede requerir el cese y, si persiste, ejercer las acciones que la ley le reconoce.

Qué hacer si llega un expediente

No ignorarlo. El acuerdo de incoación abre un plazo de alegaciones, habitualmente de diez a quince días hábiles, durante el cual pueden aportarse pruebas y, en su caso, acreditarse el cese inmediato de la actividad. El reconocimiento de responsabilidad y el pago voluntario suelen llevar aparejadas reducciones del importe, que en muchos procedimientos alcanzan el 20 por ciento en cada caso y son acumulables.

Conviene poner cifras al riesgo. Una vivienda de 3 dormitorios comercializada 120 noches al año a 240 euros la noche factura 28.800 euros brutos; descontando limpieza a 70 euros por cambio en 40 estancias, comisión de plataforma del 15 por ciento y suministros, quedan alrededor de 17.000 euros netos. Una sola sanción por infracción grave supera con holgura esa cifra, a lo que se suma el cese de la actividad y la pérdida de las 120 noches del ejercicio siguiente.

Retirar el anuncio y conservar prueba de su retirada, con captura fechada, es la primera medida en cualquier escenario, porque la continuidad de la publicación durante el expediente agrava la posición.

La alternativa legal

Si la zonificación lo permite, el camino consiste en adquirir plazas, obtener el acuerdo de la comunidad cuando proceda, reunir cédula, certificado energético y seguro, y presentar la declaración responsable. Si la zona no es apta, la alternativa realista es el alquiler de temporada o de larga duración, que no requiere habilitación turística y que en cómputo anual, descontando limpieza, gestión y estacionalidad, no siempre rinde menos de lo que aparenta el precio por noche.