Licencia turística en Mallorca: qué se puede alquilar
Solo pueden comercializarse como estancias turísticas las viviendas situadas en zonas aptas según la zonificación insular y que dispongan de plazas turísticas adquiridas y de la declaración responsable de inicio de actividad presentada ante el consell.
listados Redacción · Actualizado 15 de agosto de 2026
Lo esencial
- La zonificación determina qué suelos admiten estancias turísticas y con qué modalidad.
- Las plazas se adquieren en la bolsa correspondiente y su precio ha crecido de forma sostenida.
- La declaración responsable habilita el inicio de la actividad y se acompaña de documentación técnica.
- Las sanciones por comercializar sin licencia se sitúan en el rango de decenas de miles de euros.
El alquiler turístico en Mallorca no depende de la voluntad del propietario sino de dónde está la vivienda. Esa es la primera comprobación, y con frecuencia la última.
La zonificación manda
El consell insular delimita qué zonas admiten estancias turísticas en viviendas y bajo qué modalidad: unifamiliares, plurifamiliares en régimen de propiedad horizontal o ninguna. Dentro de una misma población puede haber calles aptas y calles excluidas. La consulta es previa a cualquier otro paso, porque si la zona no es apta, no hay trámite posible ni excepción por antigüedad.
| Paso | Dónde | Plazo aproximado |
|---|---|---|
| Consulta de zonificación | consell insular | 1 a 4 semanas |
| Acuerdo de la comunidad si es plurifamiliar | junta de propietarios | según convocatoria |
| Cédula de habitabilidad vigente | ayuntamiento o consell | 2 a 8 semanas |
| Certificado energético | técnico | 1 a 3 semanas |
| Adquisición de plazas | bolsa de plazas | variable |
| Declaración responsable | consell insular | presentación telemática |
| Alta en el registro y número de inscripción | consell insular | tras la presentación |
| Publicidad con el número visible | portales y anuncios | obligatoria |
El acuerdo de la comunidad
En edificios en régimen de propiedad horizontal se exige el acuerdo expreso de la junta que permita la actividad. Sin ese acuerdo no cabe presentar la declaración responsable, y una comunidad puede además adoptar acuerdos que limiten o condicionen el uso turístico con las mayorías que establece la normativa. Por eso, en pisos, la conversación con la comunidad precede a cualquier inversión.
Requisitos técnicos habituales
Cédula de habitabilidad en vigor, certificado energético, seguro de responsabilidad civil, dotación de plazas de aparcamiento según normativa, contadores individuales, y en muchos casos la instalación de sistemas de ahorro de agua y energía. A ello se suma la obligación de exhibir el número de inscripción en toda la publicidad y de comunicar los datos de los viajeros a las autoridades.
La inversión previa no es menor. Entre cédula de habitabilidad por 80 a 250 euros, certificado energético por 120 a 350, proyecto o memoria técnica por 400 a 1.200, seguro de responsabilidad civil por 180 a 500 al año y la adquisición de plazas, que es con diferencia la partida mayor, un propietario asume varios miles de euros antes del primer huésped. A ello se suman la gestión diaria, que externalizada supone entre el 18 y el 25 por ciento de los ingresos, y la limpieza entre reservas, de 45 a 120 euros por cambio.
El registro de viajeros es una obligación diaria y no un trámite anual: los datos deben remitirse en el plazo establecido tras la entrada de cada huésped, y su incumplimiento se sanciona de forma independiente.
Las consecuencias de operar sin licencia
Las infracciones en materia de comercialización turística sin habilitación están tipificadas como graves o muy graves, con sanciones que alcanzan importes muy elevados y que se dirigen tanto al propietario como, en su caso, a la plataforma que publica el anuncio. A ello se suma el cierre de la actividad. Dado que la inspección se apoya en los propios anuncios publicados, el riesgo de detección es alto y creciente.
Preguntas frecuentes
+¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas?
Solo si está en una zona apta según la zonificación insular y cuenta con plazas y declaración responsable presentada.
+¿Necesito permiso de la comunidad?
En edificios en propiedad horizontal sí, mediante acuerdo expreso de la junta de propietarios.
+¿Qué documentación técnica hace falta?
Cédula de habitabilidad vigente, certificado energético, seguro de responsabilidad civil y la dotación exigida de aparcamiento.
+¿Debo registrar a los huéspedes?
Sí, comunicando los datos de los viajeros a las autoridades en el plazo establecido tras cada entrada.
+¿Qué ocurre si alquilo sin licencia?
Las infracciones se tipifican como graves o muy graves, con sanciones elevadas y cierre de la actividad.
Fuentes
- 1Govern de les Illes Balears, Govern de les Illes Balears (agosto de 2026)
- 2Ministerio del Interior, sede electrónica, Ministerio del Interior (agosto de 2026)