Seguro de impago de alquiler: coberturas y coste
El seguro de impago cubre las rentas dejadas de pagar durante un número limitado de mensualidades, la defensa jurídica del desahucio y, según póliza, los actos vandálicos, con una prima que se sitúa entre el 3 y el 5 por ciento de la renta anual.
listados Redacción · Actualizado 15 de agosto de 2026
Lo esencial
- La cobertura de rentas suele abarcar entre 6 y 12 mensualidades.
- Sobre una renta de 900 euros al mes, la prima anual ronda los 320 a 540 euros.
- El inquilino debe superar un estudio de solvencia previo a la firma.
- La reclamación se activa habitualmente tras uno o dos recibos impagados.
El riesgo del alquiler no es que el inquilino deje de pagar un mes. Es que deje de pagar y siga viviendo allí durante los meses que dura el procedimiento.
Qué cubre
Las rentas impagadas durante un número de mensualidades pactado, habitualmente entre seis y doce. Los gastos de abogado y procurador del procedimiento de desahucio. En muchas pólizas, los actos vandálicos causados por el inquilino, con un límite específico. Y, con frecuencia, el cambio de cerradura y una asistencia jurídica telefónica para la redacción del contrato.
| Renta mensual | Prima anual al 4 % | 12 mensualidades cubiertas |
|---|---|---|
| 600 € | 288 € | 7.200 € |
| 750 € | 360 € | 9.000 € |
| 900 € | 432 € | 10.800 € |
| 1.100 € | 528 € | 13.200 € |
| 1.400 € | 672 € | 16.800 € |
| 1.800 € | 864 € | 21.600 € |
El estudio de solvencia
La compañía analiza al candidato antes de emitir la póliza: contrato de trabajo o vida laboral, últimas nóminas, declaración de la renta en el caso de autónomos y consulta de ficheros de morosidad. Como criterio general se exige que la renta no supere entre el 35 y el 40 por ciento de los ingresos netos. Un candidato que no supera el estudio no queda asegurado, y esa información por sí sola ya es útil para el propietario.
Cuándo compensa
La cuenta se hace comparando la prima con el coste de un impago real. Un desahucio por impago tarda entre cuatro y doce meses, durante los cuales se pierden las rentas y se asumen entre 1.200 y 3.500 euros de costas si no están cubiertas. Sobre una renta de 900 euros, un impago de ocho meses supone 7.200 euros perdidos más costas. La prima de 432 euros equivale al 5 por ciento de ese escenario, por lo que basta con temerlo una vez cada quince años para que resulte rentable.
Compensa especialmente en propietarios con una sola vivienda alquilada, para quienes un impago prolongado afecta a su propia economía, y menos en carteras grandes donde el riesgo se diluye entre varios inmuebles.
Lo que hay que leer antes de firmar
El número de mensualidades cubiertas y desde cuándo se cuentan. El plazo desde el primer impago hasta la activación de la cobertura, habitualmente uno o dos recibos. Si la cobertura se mantiene al finalizar el contrato y prorrogarse. El límite de actos vandálicos, que suele situarse entre 3.000 y 6.000 euros. Y si el propietario debe utilizar los abogados de la compañía, algo habitual y que conviene conocer de antemano.
Preguntas frecuentes
+¿Cuánto cuesta un seguro de impago?
Entre el 3 y el 5 por ciento de la renta anual. Sobre 900 euros al mes, unos 320 a 540 euros al año.
+¿Cuántas mensualidades cubre?
Habitualmente entre 6 y 12, según póliza, contadas desde el primer recibo impagado cubierto.
+¿Qué exige la compañía?
Un estudio de solvencia con nóminas o declaración de la renta, y que la renta no supere el 35 o 40 por ciento de los ingresos netos.
+¿Cubre los desperfectos?
Muchas pólizas incluyen actos vandálicos con un límite de 3.000 a 6.000 euros, separado de la cobertura de rentas.
+¿Cuándo compensa?
Con una sola vivienda alquilada casi siempre: un impago de ocho meses sobre 900 euros supone 7.200 euros más costas.
Fuentes
- 1Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, Boletín Oficial del Estado (agosto de 2026)
- 2Instituto Nacional de Estadística, INE (agosto de 2026)