Reformar un piso en Mallorca: precio por metro
Una reforma parcial se mueve entre cuatrocientos y setecientos euros por metro cuadrado, una reforma integral entre setecientos y mil cien, y una reforma integral de gama alta puede superar los mil cuatrocientos euros por metro.
listados Redacción · Actualizado 15 de agosto de 2026
Lo esencial
- La reforma integral parte de unos 700 euros por metro cuadrado.
- Baños y cocina concentran entre el 40 y el 55 por ciento del presupuesto.
- Una reforma integral de 90 metros lleva de 3 a 5 meses.
- El transporte de material a la isla encarece las partidas entre un 5 y un 15 por ciento.
El precio por metro cuadrado sirve para orientarse, no para contratar. Lo que decide la factura es qué se toca y con qué calidad se remata.
Los tres niveles
La reforma parcial actualiza sin tocar instalaciones: pintura, suelos, carpintería, cambio de sanitarios. La integral incluye demolición, instalaciones nuevas de electricidad y fontanería, redistribución, cocina y baños completos. Y la de gama alta añade carpintería a medida, materiales de mayor precio, climatización por conductos y proyecto de interiorismo con dirección de obra.
| Nivel | € por m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| Actualización ligera | 300 a 450 € | 27.000 a 40.500 € |
| Reforma parcial | 400 a 700 € | 36.000 a 63.000 € |
| Reforma integral | 700 a 1.100 € | 63.000 a 99.000 € |
| Integral de gama alta | 1.100 a 1.600 € | 99.000 a 144.000 € |
| Baño completo | por unidad | 5.000 a 12.000 € |
| Cocina completa | por unidad | 8.000 a 25.000 € |
| Honorarios de proyecto | 6 a 12 % de la obra |
Dónde se va el dinero
Baños y cocina concentran entre el 40 y el 55 por ciento del presupuesto de una integral, porque acumulan instalaciones, impermeabilización, alicatado y equipamiento en pocos metros. Las instalaciones completas de electricidad y fontanería suponen otro 15 a 20 por ciento. Y la carpintería a medida, que parece un detalle, puede llevarse entre 8.000 y 25.000 euros en una vivienda media.
Lo que encarece en la isla
El transporte de material, que añade entre un 5 y un 15 por ciento a las partidas de suministro. La estacionalidad, porque en temporada alta la demanda de gremios crece y los plazos se alargan. Y en cascos antiguos, el acceso: calles estrechas sin posibilidad de contenedor a pie de obra obligan a acarreos manuales que pueden sumar 2.000 a 6.000 euros a una obra media.
Contratar entre octubre y febrero suele mejorar precio y plazo respecto a los meses de mayo a septiembre.
Plazos realistas
Una reforma parcial de 90 metros ocupa de 5 a 10 semanas. Una integral, de 3 a 5 meses de obra, más 4 a 10 semanas previas de proyecto, licencia y pedidos. La carpintería a medida y determinados materiales tienen plazos de entrega de 6 a 14 semanas que deben pedirse al principio. Un calendario que no contemple esos plazos de suministro no se cumplirá, por bueno que sea el equipo.
Preguntas frecuentes
+¿Cuánto cuesta reformar un piso?
De 400 a 700 euros el metro en reforma parcial y de 700 a 1.100 en integral.
+¿Qué partidas se llevan más presupuesto?
Baños y cocina, entre el 40 y el 55 por ciento, seguidos de las instalaciones.
+¿Cuánto tarda una reforma integral?
De 3 a 5 meses de obra en 90 metros, más 4 a 10 semanas de proyecto y pedidos.
+¿Por qué es más caro en la isla?
Por el transporte de material, que suma entre un 5 y un 15 por ciento, y por el acceso en cascos antiguos.
+¿Cuándo conviene contratar?
Entre octubre y febrero, cuando la demanda de gremios baja y mejoran precio y plazo.
Fuentes
- 1Govern de les Illes Balears, Govern de les Illes Balears (agosto de 2026)
- 2Instituto Nacional de Estadística, INE (agosto de 2026)