Presupuesto de reforma: las partidas que deben aparecer
Un presupuesto comparable se organiza por capítulos con medición y precio unitario en cada partida, de modo que se pueda contrastar metro a metro entre ofertas en lugar de comparar dos importes globales que no dicen nada.
listados Redacción · Actualizado 15 de agosto de 2026
Lo esencial
- Cada partida debe llevar unidad de medida, cantidad y precio unitario.
- Los capítulos habituales son entre 8 y 12 en una reforma integral.
- Una diferencia del 20 por ciento entre ofertas suele esconder alcances distintos.
- Conviene reservar entre un 8 y un 12 por ciento para imprevistos.
Dos presupuestos de 68.000 y 84.000 euros no dicen que uno sea más caro. Dicen que hay que leerlos, y para eso tienen que estar escritos de forma que se pueda.
Los capítulos
Demolición y gestión de residuos. Albañilería. Fontanería y saneamiento. Electricidad y telecomunicaciones. Climatización y ventilación. Carpintería interior y exterior. Alicatados y solados. Pintura. Cocina. Sanitarios y grifería. Y un capítulo final de limpieza, ayudas y seguridad. Cada uno con sus partidas, y cada partida con unidad, cantidad y precio unitario.
| Capítulo | Peso | Unidad habitual |
|---|---|---|
| Demolición y residuos | 5 a 8 % | m² y contenedor |
| Albañilería | 12 a 18 % | m² y m³ |
| Fontanería y saneamiento | 8 a 12 % | punto y metro lineal |
| Electricidad | 8 a 12 % | punto y cuadro |
| Climatización | 6 a 12 % | unidad y metro |
| Alicatados y solados | 10 a 15 % | m² |
| Carpintería | 12 a 20 % | unidad y metro lineal |
| Cocina y sanitarios | 15 a 25 % | unidad |
Dónde se esconden los sobrecostes
En las partidas sin medición, del tipo instalación eléctrica completa por 9.000 euros, que no permiten saber cuántos puntos incluye. En los materiales sin referencia, donde un alicatado a 18 euros el metro y otro a 45 dan el mismo aspecto en el papel. En las ayudas de albañilería no presupuestadas. Y en la gestión de residuos, que en una isla con transporte añadido no es una partida menor.
Cómo comparar dos ofertas
Poniéndolas en columnas por capítulo y comparando precio unitario, no total. Si una oferta prevé 34 puntos de luz y otra 22, la diferencia no es de precio sino de alcance. Si una incluye la cocina y la otra no, tampoco. Cuando las mediciones coinciden y los precios unitarios difieren más de un 25 por ciento, ahí sí hay una diferencia real que merece preguntarse.
Pedir a todos los ofertantes el mismo documento de partida, con las mediciones ya definidas, es la única forma de obtener ofertas realmente comparables.
Lo que debe figurar además
Plazo de ejecución con fecha de inicio y fin. Calendario de pagos por hitos, evitando adelantos superiores al 30 por ciento. Condiciones de las modificaciones durante la obra, que deben aprobarse por escrito antes de ejecutarse. Garantías. Y una reserva para imprevistos del 8 al 12 por ciento, que en viviendas antiguas conviene subir al 15, porque lo que aparece al levantar un suelo no se puede prever desde fuera.
Preguntas frecuentes
+¿Qué debe tener cada partida?
Unidad de medida, cantidad y precio unitario, además de la referencia del material cuando aplique.
+¿Cuántos capítulos tiene una reforma integral?
Entre 8 y 12, desde demolición hasta limpieza final y ayudas.
+¿Cómo comparo dos ofertas?
Por capítulo y por precio unitario, comprobando que las mediciones sean las mismas.
+¿Cuánto reservar para imprevistos?
Entre un 8 y un 12 por ciento, y hasta un 15 en viviendas antiguas.
+¿Qué adelanto es razonable?
No más del 30 por ciento, con el resto por hitos verificables de ejecución.
Fuentes
- 1Boletín Oficial del Estado, BOE (agosto de 2026)
- 2Instituto Nacional de Estadística, INE (agosto de 2026)