Certificado energético: cuándo es obligatorio

Se percibe como un trámite y se despacha como tal. Sin embargo, condiciona el anuncio, la escritura y, cada vez más, el precio que un comprador está dispuesto a pagar.

Qué mide y qué no

Calcula el consumo de energía primaria y las emisiones asociadas a calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria y, en ciertos casos, iluminación, en condiciones de uso estándar. No mide el consumo real de quien vive allí, sino el del edificio bajo un patrón teórico. Por eso dos viviendas idénticas tienen la misma letra aunque una gaste el doble que la otra.

Cuándo hace falta y cuándo no

Hace falta para vender, para alquilar por temporadas superiores a cuatro meses al año y para edificios de nueva construcción. No se exige en alquileres de menos de cuatro meses anuales, en edificios protegidos donde las medidas alterarían su carácter, en construcciones provisionales con uso inferior a dos años, ni en edificaciones aisladas de menos de 50 metros cuadrados.

Cómo mejorar la letra

Las medidas con mejor relación entre coste y salto de calificación son la sustitución de la caldera o el equipo de climatización por uno de mayor rendimiento, el aislamiento de la cubierta y el cambio de ventanas. En una vivienda mediterránea, la protección solar exterior y una bomba de calor eficiente suelen aportar más que un aislamiento muy grueso en fachada, porque el problema dominante es la refrigeración y no la calefacción.

Un salto de dos letras, por ejemplo de E a C, requiere normalmente una inversión de 8.000 a 25.000 euros en una vivienda unifamiliar. Conviene pedir al técnico que incluya en el informe las medidas recomendadas con su impacto estimado, ya que forman parte del documento.

El papel en la negociación

La letra empieza a influir en el precio, sobre todo entre compradores que financian, porque algunas entidades ofrecen condiciones mejores en inmuebles eficientes. Para el vendedor, encargar el certificado antes de publicar el anuncio evita retrasos, permite corregir errores de datos y da tiempo a valorar si una mejora puntual justifica la inversión antes de salir al mercado.